Gewachsener Betriebsstandort im Logistikzentrum Brink-Hafen – Hallen, Büros, 4.400 m² Außengelände

Objektbeschreibung

Erst Deutsche Post, dann Infrastrukturbauunternehmen, zuletzt LKW-Fahrschule: Die Max-Müller-Strasse 1 ist ein gewachsener Betriebsstandort im Gewerbegebiet Brink-Hafen nördlich von Hannover und ab sofort zur Vermietung verfügbar.

Das Objekt umfasst ein zweigeschossiges Hauptgebäude mit Lager- und Werkstattflächen im Erdgeschoss und Büroflächen im Obergeschoss, zwei Nebengebäude (massiver Backsteinbau und Leichtbauhalle) sowie ein vollständig befestigtes Aussengelände von rund 4.400 m². Geeignet für Logistik- und Speditionsbetriebe, Handwerksbetriebe, Bau- und Tiefbauunternehmen, Servicebetriebe mit Fuhrpark sowie Großhandel mit eigener Lagerhaltung.

Das Erdgeschoss bildet die Betriebsebene mit zwei Lagerräumen, Werkraum, Ausgabe und Lagerbüro. Einer der Lagerräume lässt sich durch Gitter und verschließbare Rolltore in einen abschließbaren Bereich teilen, der zweite wurde zuletzt als Werkstatt genutzt. Das Obergeschoss ist als Büro- und Verwaltungsetage angelegt: sieben Einzelbüros, ein teilbarer Schulungsraum, Besprechungsraum, Küche und getrennte WC-Anlagen.

Auf dem Grundstück stehen zusätzlich ein massiver Backsteinbau mit Rolltor und Starkstromanschlüssen sowie eine Leichtbauhalle mit mehreren Rolltoren zur Verfügung.
Das Dach wurde 2021 erneuert, die Sanitärbereiche 2023 komplett saniert. Das Objekt ist sofort verfügbar.

Lage

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Brink-Hafen, einem der dichtesten Logistikknoten der Region Hannover. Im direkten Umfeld sind Rhenus, Dachser, DB Schenker und DSV ansässig.
Die A2 (Anschlussstelle Hannover-Nord) und die A352 sind in jeweils etwa fünf Minuten erreichbar, der Flughafen Hannover in rund zehn Minuten. Die Zufahrt führt nicht durch Wohngebiete, Anlieferung und Schwerlastverkehr laufen reibungslos. Für Mitarbeitende ist der Standort auch ohne Pkw über Bahnhof Langenhagen und ÖPNV angebunden.

Ausstattung

- Grundstück ca. 4.400 m², vollständig mit Verbundpflaster befestigt
- Eingefriedet, LKW-Wendemöglichkeit auf dem Gelände
- Gasheizung, raumweise schaltbar
- Doppelverglasung, Außenjalousien
- LED-Beleuchtung durchgängig
- Starkstromanschlüsse (400 V)
- Einbruchmeldeanlage
- Raumhöhe Obergeschoss 2,75 m
- Hochwertiger Teppich im OG, professionell gereinigt
- Schulungsraum im OG durch mobile Trennwand teilbar
- DSL (Kupfer)

Sonstige Informationen

Die Vermietung erfolgt im Bieterverfahren. Angebote können bis zum 31. August 2026 in Textform eingereicht werden. Maßgeblich sind das wirtschaftliche Angebot sowie Bonität, angestrebte Mietlaufzeit und Mietbeginn. Mindestmietdauer 5 Jahre. Kaltmiete zur Orientierung: 12.000 EUR/Monat.

Das Gebäude ist baurechtlich als Fernmeldestelle der Deutschen Post genehmigt. Für die gewerbliche Nutzung (Büro, Lager, Werkstatt) ist eine Nutzungsänderung beim Bauamt zu beantragen, ein baurechtliches Standardverfahren.
Die Leichtbauhalle kann auf Wunsch des Mieters zurückgebaut werden. Mieterausbauten sind nach schriftlicher Zustimmung des Eigentümers grundsätzlich möglich.

Das vollständige Exposé inkl. Grundrissen und technischem Datenblatt wird im Nachgang zugesandt.