Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Ferienhaus aus dem Jahr 2002 wird bereits als Feriendomizil genutzt und über einen regionalen Ferienpark-Anbieter an Gäste vermietet. Es ist möbliert, bezugsfertig und liegt ruhig in einer grünen Parklage, rund acht Gehminuten vom Deich entfernt. Wer eine Immobilie sucht, die sich selbst nutzen und zugleich vermieten lässt, übernimmt hier einen eingespielten Ablauf, ohne vorher sanieren zu müssen.
Was dieses Haus ausmacht:
- Bereits etabliert in der Ferienvermietung über einen regionalen Ferienpark-Anbieter
- Möbliert und bezugsfertig – Inventar inklusive
- Massive Bauweise (Porenbeton mit Wärmedämmputz), Baujahr 2002, gepflegter Zustand
- Drei Schlafzimmer, Platz für sechs Personen; zusätzliches separates WC im Obergeschoss
- Kaminofen und Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Bad. Komfort auch in der Nebensaison
- Süd-West-Terrasse mit Grillkamin, eigener Stellplatz am Haus
- Ruhige Parklage, rund acht Gehminuten zum Deich
Grundriss & Nutzung:
Auf rund 75 m² verteilen sich vier Zimmer auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen der Wohnbereich mit Kaminofen, die Einbauküche, das Duschbad mit WC sowie ein Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten. Im Obergeschoss folgen zwei weitere Schlafzimmer – eines mit Doppelbett, eines mit zwei Einzelbetten – sowie ein separates WC. Die Süd-West-Terrasse mit Grillkamin verlängert im Sommer den Wohnraum nach draußen.
Lage
Dorum-Neufeld ist eine ruhige, gewachsene Ferienlage an der Wurster Nordseeküste. Vom Haus sind es rund acht Gehminuten bis zum Deich. In der Umgebung liegen der Kutterhafen mit seinen Fischkuttern, der Grünstrand und das Wellenfreibad; Wattenmeer und ein dichtes Radwegenetz beginnen praktisch vor der Tür, Gastronomie ist fußläufig erreichbar.
Überregional ist der Ort über die A27 angebunden.
Für Feriengäste ist es genau diese Mischung aus Deichnähe, Hafenatmosphäre und Natur bei guter Erreichbarkeit, die den Ort über das Jahr hinweg attraktiv macht.
Ausstattung
Das Haus ist massiv in Porenbeton errichtet und mit Wärmedämmputz versehen: eine solide, pflegeleichte Substanz, die im Ferienbetrieb wenig Aufwand macht. Geheizt wird über Nachtspeicheröfen; ergänzend sorgen ein Kaminofen sowie Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Bad für Wärme an kühleren Tagen. Das macht das Haus auch außerhalb der Hauptsaison attraktiv und verlängert die mögliche Vermietungszeit.
Einbauküche und komplettes Inventar verbleiben im Haus, sodass sich die Nutzung unmittelbar fortsetzen lässt. In zwei Schlafzimmern im Obergeschoss sind elektrische Außenjalousien installiert. Unten im Schlafzimmer eine manuelle Außenjalousie.
Der integrierte Wandschrank im Obergeschoss mit großen Ablagefächern, bietet viel Stauraum. Zusätzlich ein großer Abstellraum außen mit einem kleinen Dachboden über einer Bodenluke bietet Platz für Gartenmöbel, Räder und Strandausrüstung. Der eigene Stellplatz liegt wenige Schritte vom Haus entfernt, der Hauseingang ist über eine Stufe erreichbar.
Die Fassade im Eingangs- und Terrassenbereich sowie die Holzelemente unter dem Dach werden 2026 neu gestrichen.
Sonstige Informationen
Nutzung:
Das Haus wird derzeit selbst genutzt und an Feriengäste vermietet. Inventar und Einbauküche sind im Verkauf enthalten, sodass sich die Nutzung unmittelbar fortsetzen lässt.
Energieausweis:
Ein Bedarfsausweis wird derzeit erstellt. Die Pflichtangaben (Kennwert, Effizienzklasse, Ausstellungsdatum) werden ergänzt, sobald der Ausweis vorliegt; wesentlicher Energieträger ist Strom.
Wer ein bezugsfertiges Ferienhaus an der Nordsee sucht, das sich selbst nutzen und zugleich vermieten lässt, findet hier einen eingespielten Ausgangspunkt. Für eine Besichtigung stimmen wir den Termin gern mit Ihnen ab.
Kaufpreis
237.000,00 €
