Objektbeschreibung
Wer hier einzieht, ist sofort zuhause. Kein Handwerker, keine Warteliste, keine Kompromisse beim ersten Winter: Fenster und Dämmung wurden 2025 erneuert, die Heizung läuft seit 2019 zuverlässig. Döse liegt ruhig und trotzdem nah an allem.
Die Wohnung
65,31 m², drei Zimmer, 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen und drei separaten Eingängen – sechs Parteien pro Treppenhaus, langjährige und ruhige Belegung. Mit dem ersten Verkauf entsteht eine Wohnungseigentümergemeinschaft; die Hausverwaltung ist bereits erfahren und im Haus etabliert. Eigener Kellerraum, Loggia mit Abstellbereich.
Was diese Wohnung auszeichnet
– Sanierung abgeschlossen: Gasheizung 2019, Deckendämmung und neue Fenster 2025
– Einzug ohne Renovierungsstau – alles ist erledigt
– Einbauküche inklusive, Bad gepflegt
– geschützte Loggia, ruhige Ausrichtung
– eigener Kellerraum
– Finanzierungsbegleitung auf Wunsch möglich
– öffentliche PKW-Stellplätze in direkter Nähe
Grundriss und Alltag
Drei klar geschnittene Zimmer: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei weitere als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar. Keine Durchgangszimmer, gut proportionierte Raumfolge. Der Grundriss ist unkompliziert, man kommt an und richtet ein. Wer ein Zimmer als Homeoffice nutzen möchte, hat dafür Platz, ohne auf ein Schlafzimmer zu verzichten.
Lage
Döse ist einer der beliebtesten Stadtteile Cuxhavens, und das aus gutem Grund. Hier leben Sie ruhig, aber mit allem in Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Ärzte, Cafés, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Deich und Badestrand? Nur ca.13 Gehminuten entfernt.
- Zentrale, aber ruhige Seitenstraße
- Direkte Anbindung an ÖPNV & Autobahn
- Strand & Freizeitangebote in direkter Umgebung
Ausstattung
Neue Fenster und Deckendämmung – beide 2025 abgeschlossen – sorgen im Alltag für spürbar ruhigere Räume und eine gleichmäßigere Wärme. Die Gasheizung wurde bereits 2019 erneuert. Helle Böden und helle Türen wirken freundlich und zeitgemäß. Die Einbauküche ist sofort nutzbar. Die Loggia bietet auch bei Wind einen nutzbaren Außenbereich, für den Morgenkaffee genauso wie als Abstellfläche.
Kaufpreis
189.000,00 €
